1. Hướng
dẫn điều chỉnh lương hưu, trợ cấp BHXH, trợ cấp hằng tháng
Ngày 31/12/2021, Bộ Lao động,
Thương binh và Xã hội đã ban hành Thông tư số 37/2021/TT-BLĐTBXH hướng dẫn điều
chỉnh lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội (BHXH), trợ cấp hằng tháng, thời điểm
hưởng lương hưu đối với trường hợp không còn hồ sơ gốc.
Theo đó, cán bộ, công chức,
công nhân, viên chức và người lao động đang hưởng lương hưu hằng tháng; Người
đang hưởng trợ cấp mất sức lao động hằng tháng; người đang hưởng trợ cấp hằng
tháng trước 01/01/2022 đang nhận mức lương hưu, trợ cấp từ 2,3 triệu đồng/tháng
trở xuống sẽ tăng thêm 200.000 đồng/tháng;
Người có mức lương hưu,
trợ cấp mất sức lao động, trợ cấp hằng tháng từ trên 2,3 đến dưới 2,5 triệu đồng/người/tháng
sẽ được tăng lên mức 2,5 triệu đồng/tháng.
Thông tư có hiệu lực từ
ngày 15/3/2022 nhưng việc điều chỉnh lương hưu, trợ cấp được thực hiện từ ngày
01/01/2022.
2. Thay
đổi điều kiện kinh doanh bất động sản
Nghị định số
02/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ 01/3/2022.
Nghị định này quy định
chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung
về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng
mẫu kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình
xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành
trong tương lai và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Trong đó, tổ chức, cá
nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng 3 nhóm điều kiện. Theo đó, tổ chức,
cá nhân kinh doanh phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về
doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có
ngành nghề kinh doanh bất động sản (doanh nghiệp).
Tổ chức, cá nhân kinh
doanh phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở
Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn
giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động
sản) các thông tin về: doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện
thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật); bất động sản đưa vào kinh
doanh theo quy định tại khoản 2, Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản; việc
thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu
có); số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm
bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn
lại đang tiếp tục kinh doanh.
Các thông tin đã công
khai quy định nêu trên mà sau đó có thay đổi phải được cập nhật kịp thời ngay
sau khi có thay đổi.
Các tổ chức, cá nhân chỉ
kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của
Luật Kinh doanh bất động sản.
Đối với trường hợp nhà đầu
tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật,
nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với
dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối
với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất
động sản, chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định nêu trên.
Việc xác định vốn chủ sở
hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết
quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện
trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập sẽ
xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp
luật.
Nghị định cũng quy định
điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương
lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.
Việc chuyển nhượng hợp đồng
mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng
thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua
bán, thuê mua nhà ở xã hội.
Việc chuyển nhượng hợp đồng
mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo 4 điều kiện. Cụ thể, có
hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; trường hợp các bên đã ký hợp
đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành phải có hợp đồng đã ký kết;
thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy
chứng nhận); hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện
không có tranh chấp, khiếu kiện; nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua
bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện
nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng
ý.
3. Quy định mới về lệ phí trước bạ có hiệu lực
Nghị định số
10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ, có hiệu
lực từ ngày 01/3/2022.
Theo đó, mức thu lệ phí
trước bạ theo tỷ lệ (%). Cụ thể, mức thu với nhà, đất, là 0,5%; mức thu với
súng săn, súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao là 2%; mức thu với tàu thủy,
kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn, thuyền, kể cả du thuyền,
tàu bay là 1%.
Mức thu với xe máy là 2%.
Riêng xe máy của tổ chức, cá nhân ở các thành phố trực thuộc trung ương; thành
phố thuộc tỉnh; thị xã nơi Ủy ban nhân dân tỉnh đóng trụ sở nộp lệ phí trước bạ
lần đầu với mức thu là 5%; đối với xe máy nộp lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi
được áp dụng mức thu là 1%. Trường hợp chủ tài sản đã kê khai, nộp lệ phí trước
bạ đối với xe máy là 2%, sau đó chuyển giao cho tổ chức, cá nhân ở địa bàn quy
định nêu trên thì nộp lệ phí trước bạ với mức thu là 5%.
Ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi
rơ moóc được kéo bởi ô tô, các loại xe tương tự xe ô tô, mức thu là 2%.
Riêng ô tô chở người từ 9
chỗ ngồi trở xuống (bao gồm cả xe con pick-up), nộp lệ phí trước bạ lần đầu với
mức thu là 10%. Trường hợp cần áp dụng mức thu cao hơn cho phù hợp với điều kiện
thực tế tại từng địa phương, Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung
ương quyết định điều chỉnh tăng nhưng tối đa không quá 50% mức thu quy định
chung.
Ô tô pick-up chở hàng có
khối lượng chuyên chở cho phép tham gia giao thông nhỏ hơn 950 kg và có từ 5 chỗ
ngồi trở xuống, ô tô tải VAN có khối lượng chuyên chở cho phép tham gia giao
thông nhỏ hơn 950 kg nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức thu bằng 60% mức thu lệ
phí trước bạ lần đầu đối với ô tô chở người từ 9 chỗ ngồi trở xuống.
Với ô tô điện chạy pin,
trong vòng 3 năm kể từ ngày 1/3/2022, nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức thu
là 0%; trong vòng 2 năm tiếp theo, nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức thu bằng
50% mức thu đối với ô tô chạy xăng, dầu có cùng số chỗ ngồi.
Các loại ô tô quy định
nêu trên, nộp lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi với mức thu là 2% và áp dụng thống
nhất trên toàn quốc.
Kể từ ngày 1/3/2022, mức
thu lệ phí trước bạ đối với ô tô chở người từ 9 chỗ ngồi trở xuống và giá tính
lệ phí trước bạ đối với nhà, ô tô, xe máy tiếp tục thực hiện theo quy định hiện
hành của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Ủy ban nhân dân
tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Tài chính cho đến khi Hội đồng nhân
dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành mức thu lệ phí trước bạ mới
đối với ô tô chở người từ 9 chỗ ngồi trở xuống, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố
trực thuộc trung ương ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ mới đối với nhà và
Bộ Tài chính ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ mới đối với ô tô, xe máy
theo quy định tại Nghị định này.
Mức thu lệ phí trước bạ đối
với ô tô điện chạy pin thực hiện theo quy định tại Nghị định này.
Mức thu lệ phí trước bạ đối
với ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, các loại xe tương tự xe
ô tô sản xuất, lắp ráp trong nước thực hiện theo quy định tại Nghị định số
103/2021/NĐ-CP ngày 26/11/2021 của Chính phủ về mức thu lệ phí trước bạ đối với
ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, các loại xe tương tự xe ô
tô sản xuất, lắp ráp trong nước đến hết ngày 31/5/2022.
Cũng theo Nghị định số
10/2022/NĐ-CP, quy định đối tượng được miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất như
nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với
con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ,
mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu
ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất.
Nhà, đất là trụ sở của cơ
quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế
thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan Đại diện ngoại
giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên
hợp quốc tại Việt Nam.
Đất được Nhà nước giao,
cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,
nuôi trồng thủy sản, làm muối…
4. Cách
chặn tin nhắn rác, cuộc gọi rác
Từ ngày 01/3/2022, Thông
tư số 22/2021 của Bộ Thông tin và Truyền thông quy định một số điều chi tiết của
Nghị định số 91/2020/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác
chính thức có hiệu lực.
Người dân có thể chặn tin
nhắn, cuộc gọi rác thông qua đầu số 5656. Theo đó, người dân có thể soạn tin nhắn
để chặn tin nhắn, cuộc gọi rác thông qua đầu số 5656:
- Để chặn tin nhắn rác,
soạn tin nhắn theo cú pháp: S [Nguồn phát tán] [Nội dung tin nhắn rác] hoặc S
(nguồn phát tán) (Nội dung tin nhắn rác) gửi 5656;
- Để chặn cuộc goi rác,
soạn tin theo cú pháp, V [Nguồn phát tán] [Nội dung cuộc gọi rác] hoặc V (Nguồn
phát tán) (Nội dung cuộc gọi rác) gửi 5656.
Ngoài ra, người dân còn
có thể phản ánh theo hướng dẫn tại website thongbaorac.ais.gov.vn hoặc gửi
email đến địa chỉ chongthurac@vncert.vn.
Cuối cùng, để từ chối nhận
mọi tin nhắn quảng cáo, có thể soạn tin theo cú pháp sau: DK DNC S gửi 5656; để
từ chối nhận mọi cuộc gọi quảng cáo, soạn tin theo cú pháp: DK DNC V gửi 5656./.
Phòng Tư pháp